Οδηγός ενοικίων 2013: Πόσο νοικιάζονται, πόσοι φόροι αναλογούν

Πόσο ενοίκιο μπορείτε να εισπράξετε ως ιδιοκτήτης; Πόσο φόρο θα πληρώσετε για το εισόδημα από το ενοίκιο; Ποιες είναι οι καθαρές αποδοχές που θα σας μείνουν στην τσέπη; Ή αντίστοιχα, πόσο ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνετε εν μέσω κρίσης αν είστε ενοικιαστής. Δείτε τι ισχύει σε 84 περιοχές του λεκανοπεδίου.

Τα ενοίκια, έχουν υποχωρήσει αισθητά καθώς η μεγάλη προσφορά υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους σε ολοένα και χαμηλότερα επίπεδα. Όσοι θέλουν να πουλήσουν, απογοητεύονται από την έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος και αναζητούν ενοικιαστή προκειμένου να καλύψουν τουλάχιστον τα πάγια έξοδα του ακινήτου. Αυτό αυξάνει το «στόκ» των προς ενοικίαση ακινήτων και ρίχνει τις τιμές. Έτσι, ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει δύο πολύ σοβαρά προβλήματα:

1. 1.Να βρει ενοικιαστή ακόμη και ύστερα από έξι μήνες και σε όλο αυτό το διάστημα, να κρατάει το διαμέρισμά του κλειστό.
2. 2.Να βρει ενοικιαστή ο οποίος όμως θα του καθυστερεί το ενοίκιο, ή στο τέλος θα του αφήσει και ένα …φέσι τριών ή και τεσσάρων ενοικίων.

Αν υποθέσουμε ότι όλα μπορούν να πάνε καλά, τότε πηγαίνουμε στο επόμενο στάδιο: πόσο ενοίκιο θα ζητήσετε; Ο πίνακας που ακολουθεί συντάχθηκε με βάσει τις τιμές που ισχύουν ανά περιοχή για καινούργια διαμερίσματα (5ετίας) επιφάνειας περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων. Να σημειωθεί ότι οι τιμές που αναγράφονται είναι οι ανώτατες, οπότε μην αισθανθείτε χαμένοι αν εξασφαλίσετε κάτι λιγότερο (άλλωστε όλα πλέον είναι θέμα διαπραγμάτευσης)

Το ενοίκιο που θα εισπράττετε, θα αποτελεί τις μεικτές σας αποδοχές. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε και τους φόρους. Δεν λαμβάνουμε υπόψη το χαράτσι της ΔΕΗ καθώς το έχετε ήδη πληρώσει (τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος του) και για το 2012. Δεν αναφερόμαστε ούτε στο καινούργιο ενιαίο τέλος ακινήτων καθώς κατά πάσα πιθανότητα θα το πληρώνετε είτε ενοικιάσετε το διαμέρισμα είτε το αφήσετε κλειστό οπότε όποιο και αν είναι το ύψος του δεν θα επηρεάσει την απόφασή σας για το αν θα ενοικιάσετε το διαμέρισμα ή αν θα το αφήσετε κλειστό. Ο φόρος που αναγράφει ο πίνακας, περιλαμβάνει:

1. 1.Τον καινούργιο φόρο εισοδήματος ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τμήμα του ενοικίου έως τις 12.000 ευρώ και με 33% από αυτό το όριο και πάνω.
2. 2.Τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%
3. 3.Την προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 55%.
   

   Περιοχή	Μηνιαίο ενοίκιο	Σύνολο φόρων	Καθαρό μηνιαίο εισόδημα
   Βουλιαγμενη	1300	3757	987
   Κολωνακι	1200	3134	939
   Λυκαβητος	1100	2511	891
   Χιλτον	1000	1888	843
   Π.Ψυχικο	950	1794	801
   Μετς	950	1794	801
   Γλυφαδα	900	1699	758
   Παπαγου	850	1605	716
   Φιλοθεη	850	1605	716
   Βαρκιζα	850	1605	716
   Πλ.Μαβιλη	800	1510	674
   Βουλα	800	1510	674
   Ελληνικο	800	1510	674
   Π. Φαληρο	800	1510	674
   Ιλισσια	800	1510	674
   Αλιμος	770	1454	649
   Καστρι	750	1416	632
   Πολιτεια	750	1416	632
   Κεφαλαρι	730	1378	615
   Ν. Ερυθραια	700	1322	590
   Παλια Πεντελη	700	1322	590
   Χολαργος	700	1322	590
   Ν.Ψυχικο	700	1322	590
   Χαιδαρι	700	1322	590
   Καλαμακι	700	1322	590
   Βυρωνας	700	1322	590
   Ζωγραφου	700	1322	590
   Διονυσος	680	1284	573
   Ροδοπολη	680	1284	573
   Σταματα	680	1284	573
   Μαρουσι	670	1265	565
   Αγ. Παρασκευη	660	1246	556
   Ν. Πεντελη	660	1246	556
   Βριλησσια	650	1227	548
   Εκαλη	650	1227	548
   Κηφισια	650	1227	548
   Μελισσια	650	1227	548
   Πολυδροσο	650	1227	548
   Ν. Κοσμος	650	1227	548
   Αργυρουπολη	650	1227	548
   Ν. Σμυρνη	650	1227	548
   Αγ. Δημητριος	650	1227	548
   Ηλιουπολη	650	1227	548
   Καισαριανη	650	1227	548
   Βαρυμπομπη	600	1133	506
   Θρακομακεδονες	600	1133	506
   Πευκη	600	1133	506
   Χαλανδρι	600	1133	506
   Πετρουπολη	600	1133	506
   Ακαδ. Πλατωνος	600	1133	506
   Αμπελοκηποι	600	1133	506
   Κεραμεικος	600	1133	506
   Δροσια	580	1095	489
   Γκυζη	580	1095	489
   Αλσουπολη	550	1038	463
   Ανοιξη	550	1038	463
   Λυκοβρυση	550	1038	463
   Ν. Ηρακλειο	550	1038	463
   Καλλιθεα	550	1038	463
   Αγ. Στεφανος	540	1019	455
   Πευκακια	540	1019	455
   Περισσος	520	982	438
   Γαλατσι	500	944	421
   Λαμπρινη	500	944	421
   Μεταμορφωση	500	944	421
   Ν. Ιωνια	500	944	421
   Αιγαλεω	500	944	421
   Μπουρναζι	500	944	421
   Περιστερι	500	944	421
   Κυψελη	500	944	421
   Καλογρεζα	490	925	413
   Κηπουπολη	400	755	337
   Λ.Αξιωματικων	400	755	337
   Ν.Φιλαδελφεια	400	755	337
   Ν.Χαλκηδονα	400	755	337
   Παλατιανη	400	755	337
   Αγ. Αναργυροι	380	717	320
   Αγ. Βαρβαρα	350	661	295
   Καματερο	350	661	295
   Μενιδι	350	661	295
   Αχαρνες	350	661	295
   Ιλιον	340	642	287
   Λιοσια	330	623	278
   Ζεφυρι	300	566	253

http://www.fpress.gr/